Najem pisarne v Šiški, za Bežigradom, na Viču ali v centru se za malo ekipo najbolj razlikuje po treh stvareh: parkiranju, poti do strank in ceni. Uradnih najemnin po posameznih četrtih ni: Geodetska uprava (GURS) v letnem poročilu izrecno navaja, da za trg najemnin poslovnih nepremičnin še ni dovolj kakovostnih podatkov – na voljo je le mediana za celotno Ljubljano, okoli 12 €/m² na mesec, in okoli 15 €/m² za center. Četrti zato primerjamo po merilih, ki jih lahko preverite sami: promet, LPP, parkirni režim, dostop za stranke in bližina avtoceste.
Na koncu dodamo še bližnjico, ki jo male ekipe rade spregledajo: rob centra ob Tivoliju, kjer pri makerSP_CE miza stane 135 € na mesec z vsem vključenim – tudi s parkiriščem. Če vas najprej zanima klasični najem s skritimi stroški, začnite s člankom najem pisarne v Ljubljani: cene, skriti stroški in pametna alternativa.
Najem pisarne v Šiški: koridor ob Celovški cesti
Šiška je severna četrt ob Celovški cesti, vpadnici z gorenjske smeri, ki jo poznate po Kinu Šiška in Študentskem kampusu. Za male ekipe je privlačna zaradi praktičnosti: z gorenjske avtoceste pripeljete skozi izvoz Šentvid, po Celovški vozi več linij LPP, večina stavb ima svoja parkirišča ali pa parkirate v conah z nižjo tarifo kot v središču.
Slabost je reprezentativnost: stranka iz centra do pisarne globlje v Šiški potrebuje avtobus ali avto, gostinska ponudba pa je bolj lokalna kot poslovna. Najbolje se zato obnese južni del četrti, tik ob meji s centrom – tam, kjer Celovška trči ob park Tivoli. Prav na tej točki, na Pivovarniški ulici 6, stoji tudi naš coworking; zakaj je lokacija pri izbiri delovnega prostora ključna, smo pisali že prej.
Najem pisarne za Bežigradom: ob Dunajski cesti
Bežigrad je zrasel ob Dunajski cesti, vpadnici s severa, ob kateri stojijo poslovne stavbe, Gospodarsko razstavišče in športni park Stožice. Prednosti za ekipo: severna obvoznica je blizu, LPP po Dunajski vozi gosto, ponudba kosil ob vpadnici je solidna. Vzhodno od četrti je še BTC, kjer pisarne oddajajo na povpraševanje.
Pomanjkljivosti sta promet in parkiranje: Dunajska je v konicah med najbolj obremenjenimi cestami v mestu, bliže centru pa parkirišča prevzame plačljivi režim con. Če vaše stranke prihajajo peš iz središča, je Bežigrad hitro »predaleč«, čeprav je zračna razdalja majhna.
Najem pisarne na Viču: ob Tržaški cesti in blizu fakultet
Vič na jugozahodu mesta se drži Tržaške ceste in primorske vpadnice; tu so univerzitetne fakultete in Tehnološki park na Brdu, zato je četrt priljubljena pri tehnoloških in inženirskih ekipah. Zahodna obvoznica je blizu, kar je odlično za teren in stranke z avtom, najemnine zunaj centra pa se praviloma gibljejo bliže mestni mediani kot centrski.
Slabosti: do strogega centra brez avta ali avtobusa ne pridete hitro, javni prevoz pa je vezan pretežno na Tržaško. Če pogosto gostite obiskovalce brez avta, bo lokacija zahtevala več usklajevanja kot center ali njegov rob.
Pisarna v strogem centru: prestiž, ki ga plačate s parkiranjem
Center prinese najkrajšo pot do strank, bank, notarjev in kosil – in najvišje stroške. Mediana najemnin je okoli 15 €/m² na mesec, parkiranje pa doda svoje: cona 1 stane 1,70 € na uro, garažne hiše 2–3 € na uro, mesečni abonma 150 € za fizične in 250 € za pravne osebe. Za ekipo s tremi avti to pomeni več sto evrov mesečno, še preden plačate najemnino; podrobnosti smo zbrali v članku o parkiranju v Ljubljani 2026.
Center je zato smiseln, kadar ekipa živi od obiskov strank in prestižnega naslova – odvetniki, butične agencije, svetovalci. Za zbrano vsakodnevno delo pa plačujete lokacijo, ki jo večino dneva ne izkoristite.
Koliko stane najem pisarne v Ljubljani 2026 – in ocenjevalna matrika
Poštena slika trga: GURS v letnem poročilu o nepremičninskem trgu navaja mediano okoli 12 €/m² na mesec za Ljubljano in okoli 15 €/m² za center, hkrati pa opozarja, da kakovostnih podatkov o najemninah še vedno primanjkuje – razčlenitve po Šiški, Bežigradu ali Viču uradno ni. K najemnini vedno prištejte obratovalne stroške (elektrika, ogrevanje, čiščenje, NUSZ), ki se praviloma zaračunajo posebej, ter opremo, internet in parkiranje; kavcija in trajanje vezave sta stvar pogodbe z najemodajalcem.
Primer za občutek: pisarna s 40 m² pri mediani 12–15 €/m² pomeni okvirno 480–600 € najemnine na mesec – brez vseh naštetih dodatkov. Kako se to primerja s coworkingom, smo razložili v članku koliko stane coworking prostor in kaj je vključeno.
Naša uredniška ocena lokacij po merilih (1 = slabo, 5 = odlično):
| Merilo (naša ocena) | Center | Šiška | Bežigrad | Vič |
|---|---|---|---|---|
| Parkiranje | 1 | 4 | 3 | 4 |
| Javni prevoz (LPP) | 5 | 4 | 4 | 3 |
| Bližina avtoceste | 1 | 4 | 4 | 4 |
| Stranke peš iz centra | 5 | 3 | 2 | 2 |
| Gostinska ponudba | 5 | 3 | 4 | 3 |
| Strošek (več = ugodneje) | 1 | 3 | 3 | 3 |
Vzorec je očiten: center zmaga pri dostopu za stranke, četrti pri avtu in stroških. Idealna točka za malo ekipo je tam, kjer se oboje prekrije.
Bližnjica za male ekipe: rob centra ob Tivoliju
Točka prekrivanja obstaja: rob centra. makerSP_CE stoji na Pivovarniški ulici 6, na meji Šiške in centra ob parku Tivoli: do Prešernovega trga je 8 minut peš, do avtoceste 5 minut prek izvoza Šentvid, na postajah Remiza in Slovenija avto (dve minuti od vrat) ustavlja sedem linij LPP, parkiranje na zasebnem parkirišču 50 m od vhoda pa je za člane brezplačno. Podroben opis poti je v članku kako priti do coworkinga makerSP_CE.
Račun za ekipo treh: 3 mize × 135 € = 405 € na mesec, z DDV in vsem vključenim – ergonomski stoli, zasloni, žični internet, neomejeno tiskanje, sejna soba brez sistema rezervacij, soba za klice, kuhinja s kavo in parkirišče. Brez obratovalnih stroškov, brez opremljanja, brez odpovednega roka in s ceno, ki po podpisu ostane fiksna za vedno. Prostor ima 18 miz, zato ekipa ne izgine v anonimnem odprtem prostoru – preverite pa razpoložljivost, ker smo pogosto zasedeni.
Pogosta vprašanja (FAQ)
Koliko stane najem pisarne v Šiški?
Uradne statistike najemnin za Šiško ni – GURS objavlja le mediano za celotno Ljubljano, okoli 12 €/m² na mesec, in okoli 15 €/m² za center. Konkretne ponudbe v Šiški se torej pogajate individualno; vedno preverite, ali so obratovalni stroški, parkiranje in oprema všteti ali pridejo na račun posebej.
Katera lokacija je najboljša za pisarno male ekipe v Ljubljani?
Odvisno od tega, kdo se več vozi: vi ali stranke. Če živite od obiskov strank iz centra, izberite center ali njegov rob; če ekipa prihaja z avti iz različnih smeri, so Šiška, Bežigrad in Vič prijaznejši. Rob centra ob Tivoliju združi oboje: peš dostop do središča in brezplačno parkiranje.
Ali se za tri osebe sploh splača najeti klasično pisarno?
Pogosto ne. Pisarna s 40 m² pri mediani 12–15 €/m² stane okvirno 480–600 € na mesec, preden prištejete obratovalne stroške, internet, opremo in parkiranje. Tri mize v makerSP_CE stanejo 405 € na mesec z vsem vključenim, brez vezave – in z možnostjo, da ekipo povečate ali zmanjšate iz meseca v mesec.
Ali lahko v coworkingu registriramo sedež podjetja?
Registracija sedeža na našem naslovu ni vključena v ceno mize, je pa možna po dogovoru – pišite nam na rezervacije@makerspace.si in se pogovorimo o podrobnostih. Za marsikatero malo ekipo je pomembneje, da ima urejen prostor za sestanke s strankami in resen naslov za vsakodnevno delo.
Kako dolgo se moramo vezati pri najemu pisarne?
Pri klasičnem najemu sta trajanje vezave in odpovedni rok stvar pogodbe z najemodajalcem – standarda ni, zato pogoje preberite pozorno. Pri makerSP_CE vezave ni: sodelovanje zaključite z zadnjim dnem tekočega meseca, najemnino pa lahko med dopustom ali projektom v tujini tudi zamrznete.
Ali ima ekipa v coworkingu svojo sejno sobo?
Sejna soba z zaslonom, tablo in hitrim internetom je za člane brezplačna in deluje brez sistema rezervacij – če je prosta, jo uporabite. Za daljše delavnice ali dogodke lahko po dogovoru najamete še učilnice in dvorane na Študentskem kampusu; ponudbo pripravimo prek rezervacije@makerspace.si.
Zaključek
Odgovor na vprašanje »Šiška, Bežigrad, Vič ali center?« je za večino malih ekip: tista točka, kjer se stroški avta in dostop za stranke nehata izključevati. Uradnih najemnin po četrtih ni, zato primerjajte celoten strošek – najemnino, obratovalne stroške, opremo in parkiranje – ne le evrov na kvadratni meter.
Preden podpišete večletno pogodbo, preizkusite rob centra ob Tivoliju: miza stane 135 € na mesec, dnevni obisk pa 20 €.
Sorodni članki
Rezervirajte svojo mizo v makerSP_CE
makerSP_CE coworking, Pivovarniška ulica 6, Ljubljana — tik ob parku Tivoli. Dnevna vstopnica 20 €, tedenska 70 €, mesečna miza 135 €. Dostop 24/7, brezplačno parkirišče 50 m od vhoda, sejna soba in soba za klice vključeni.
Splet: makerspace.si | E-pošta: rezervacije@makerspace.si | Telefon: +386 30 393 405